La historia podría comenzar con números fríos: 8,87 hectáreas, 352 departamentos proyectados, US$ 36 millones de inversión. O podría empezar con la magia: 55 especies de plantas nativas, 35 de ellas únicas en el mundo, pingüinos que anidan en el punto más septentrional de su rango de distribución. Pero en realidad, esta historia comienza con una cerca.
En marzo de 2022, los vecinos de Algarrobo despertaron con una reja de alambre de púas que prohibían el acceso a los senderos. La península conocida como La Puntilla —o Pillan Wechun en mapudungun, «península sagrada»— había sido cercada por sus propietarios. El acceso que durante décadas permitió a familias hacer caminatas y contemplaciones, y a comunidades mapuche realizar ceremonias, se había truncado de la noche a la mañana.
Un tesoro oculto en litoral poético norte
La península Punta Fraile alberga una extraordinaria riqueza biológica que la posiciona como un hotspot único de biodiversidad. Un estudio de la consultora Orbe documentó 55 especies de plantas nativas, de las cuales 35 (65%) corresponden a especies endémicas de Chile, es decir, que no se encuentran en ningún otro lugar del mundo. Entre ellas, cuatro presentan algún grado de riesgo de conservación.
En ese lugar la flora despliega un mosaico de ecosistemas costeros que incluye arbustos bajos torcidos por el viento, flores, espino, colliguay, tupas, añañucas, soldaditos, lahuen, flor de la mariposa, alstroemerias, diferentes suculentas y cactáceas, chagualito y chaguales. Destacan especies como las rojas ‘añañucas de fuego’ (Phycella cyrtanthoides), las pálidas alstroemerias rosadas, la majestuosa ‘flor del bigote’ (Bipinnula fimbriata), y la misteriosa ‘oreja de zorro’ (Aristolochia chilensis), que asegura su polinización atrapando insectos al interior de sus flores.
La fauna también encuentra en este territorio un santuario crucial. El área alberga más de 20 especies de aves migratorias y constituye el punto más al norte donde llega a anidar el pingüino de Humboldt, junto con el pingüino de Magallanes. También habitan aves como cachuditos, chercanes, picaflores, rayaditos, jilgueros, chincoles, diucas, diucones, zorzales, loicas, entre otros; y algunas familias de chungungos avistadas cerca del mar.
Patrimonio cultural y ancestral
La dimensión cultural de Punta Fraile trasciende su valor paisajístico. El lugar es conocido como «Pillan Wechun» (península sagrada o ceremonial), nombre que le dio en 2020 la comunidad chango l’afken’che Tralka L’afken’. Ahí se han realizado varias ceremonias con participación de agrupaciones indígenas entre San Antonio y Valparaíso, configurando un espacio de ngillatuwe (lugar ceremonial).
Asimismo, estudios han documentado hallazgos tanto en la Isla Pájaro Niño como en la ladera del actual Club Deportivo, con piezas cerámicas que dan cuenta de su relevancia como sitio arqueológico. Las descripciones del Dr. Juan Grau y el profesor Bernardo Berdichewsky apuntan a su antiguo uso ceremonial como Intihuatana o sitio de adoración al sol.
El conflicto territorial: Inmobiliaria versus comunidad
La disputa por Punta Fraile representa hoy uno de los casos más emblemáticos de tensión entre desarrollo inmobiliario y conservación patrimonial en el litoral central chileno. La tensión actual surge producto de un megaproyecto inmobiliario que pretende construir nueve torres de entre 6 a 8 pisos, con 352 departamentos y 554 estacionamientos en las 8,87 hectáreas de la península.
Transinmobiliaria, empresa del holding Tánica que es propietaria del terreno hace más de 30 años, argumenta que la propuesta busca ser «armónica, que ponga en valor los paisajes del balneario y aporte a su carácter residencial y familiar, entregando a Algarrobo y a sus residentes lugares recreativos de calidad». El grupo empresarial, fundado originalmente como Transoceánica en 1954 por Guillermo Schiess y rebautizado como Tánica en 2019, está dirigido actualmente por Christoph Schiess y es reconocido por proyectos emblemáticos como el Teatro del Lago en Frutillar.
La familia Schiess llegó a este rincón de Algarrobo hace más de tres décadas. Guillermo Schiess, empresario alemán que fundó Transoceánica en 1954, solía navegar estas aguas junto a su hijo Christoph, quien hoy dirige el holding Tánica. La idea original, según su entorno, era «realzar la belleza del lugar». Pero lo que en los años 90 podría haber sonado como desarrollo armónico, en 2022 se entiende como un megaproyecto que preocupa a la comunidad algarrobina: nueve torres de hasta ocho pisos, cientos de departamentos y más de 500 estacionamientos sobre un ecosistema que tardó milenios en configurarse.
Ignacio Denegri, jefe de Proyectos de Sostenibilidad de Tánica, defiende la propuesta con argumentos que suenan familiares en el debate inmobiliario: «El proyecto contempla entregar a la comunidad el paseo costero habilitado, una plaza pública frente al mar de 3 mil m² (…) para realizar actividades de diversa índole». Las compensaciones incluyen senderos peatonales y espacios públicos diseñados «en conjunto con la comunidad».
La rebelión de las firmas
El nudo central del conflicto reside en el estatus regulatorio del territorio. El primer antecedente que subyace a la posible urbanización de Punta de Fraile recae en el año 2001, cuando esta área se desafecta como zona típica, amparada en la Ley de Monumentos Nacionales, mediante Decreto N°104 del Ministerio de Educación. Esta desafectación es percibida por la comunidad como «gestiones malintencionadas» que permitieron el desarrollo inmobiliario.
Actualmente, La Puntilla cuenta con el permiso de edificación aprobado por la Dirección de Obras Municipales, y Transinmobiliaria está en proceso de someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
En este contexto emerge el Movimiento Defensa Punta Fraile como una iniciativa ciudadana que busca proteger la península. Y quienes, en una demostración de organización presentaron a la Municipalidad de Algarrobo una propuesta ciudadana para cambio de uso de suelo del sector, respaldada por 1.700 firmas ciudadanas y el apoyo de diversas organizaciones locales, juntas de vecinos, organizaciones ambientales y culturales. Este proceso de recolección de firmas se constituyó en una demostración inédita de participación ciudadana en procesos de planificación urbana en la comuna.
«Esto fue una cosa bastante inédita en la planificación: que una comunidad, a través de muchas firmas, se incluyera en un proceso formal de modificación», reconoció a La Hora Felipe Barría, asesor urbanista municipal, cuando en octubre de 2022 se presentaron las tres «imágenes objetivo» para el futuro del territorio.
Posteriormente, durante el período de observaciones ciudadanas establecido entre octubre y noviembre de 2022, la comunidad hizo entrega de 1.969 observaciones ciudadanas al proceso de modificación del plan regulador. El movimiento destaca que «casi dos mil personas optaron por construir un área de protección», evidenciando un respaldo ciudadano transversal que trasciende diferencias políticas.
Las voces de la resistencia
Detrás de todos los movimientos hay rostros que ayudan a visibilizar y dar argumentos en defensa de esta causa ciudadana:
Uno de ellos es Pablo Salinas, escritor y pintor que maneja el influyente grupo de Facebook «Algarrobo al Día» y quien ha enfrentado controversias anteriores de diversas índole, siempre cuidando el patrimonio social y cultural de Algarrobo —en 2020 Esval se querelló contra él acusando una falsa publicación en su portal—. Él se ha convertido en una voz crítica del desarrollo inmobiliario descontrolado en la comuna.
«El caso de Punta Fraile se suma a una larga lista de zonas patrimoniales de Algarrobo amenazadas por el avance inmobiliario, donde la acción ciudadana ha jugado y juega un rol relevante«, advierte Salinas.
Marcela Mansilla: La concejala que no se calla
Entre las voces más potentes de la resistencia está Marcela Mansilla, ex concejala de Algarrobo y candidata a la alcaldía en las municipales de 2024, quien se convirtió en una figura emblemática de la fiscalización municipal, colaborando incluso en el destape del millonario desfalco del ex alcalde José Luis Yáñez (UDI).
«La idea es que sea área verde total. Lo importante es que no se construya más. No podemos permitir que se destruyan nuestros espacios naturales», declaró Mansilla durante las audiencias públicas de 2022.
Samira Delatier: artista y rostro del movimiento
Bailarina y profesora de danza del vientre en Algarrobo. Se convirtió en una de las voceras más visibles de Defensa Punta Fraile, capaz de traducir argumentos técnicos en un lenguaje sencillo y con sentido.
«Algarrobo tiene que tener un crecimiento sostenible y sustentable. Es una economía que vive del turismo y para que uno viva del turismo, tiene que tener algo que ofrecer. Nosotros no queremos perder todo el valor que tiene la comuna de Algarrobo: se está contaminando el mar, se están perdiendo las áreas verdes. ¿Qué va a querer hacer la gente si no hay nada que le interese?», dijo en una entrevista para el matinal de Mega.
Además Delatier es testigo de cómo la causa trascendió fronteras comunales: «Este movimiento lo conforman vecinos y vecinas de Algarrobo y El Quisco, gente que es del Canelo, incluso de Mirasol. Se trata de un espacio icónico para Algarrobo, hito geográfico principal de esta bahía, es un espacio que se ve hasta Tunquén, es parte del paisaje de Algarrobo, de su vista».
Ángela Saavedra: la ciencia como aliada
La argumentación científica viene de voces como Ángela Saavedra, estudiante de Biología Marina de la Universidad de Valparaíso, quien explica con claridad por qué los ecosistemas no entienden de límites prediales:
“Debemos entender que los sitios naturales no son independientes, sino que se conectan a otros sitios cercanos, por lo tanto, si ocurren modificaciones en un lugar pueden verse afectadas otras áreas verdes, en este caso Punta Fraile está frente a un santuario de la naturaleza y también cerca del parque Canelo-Canelillo, por lo tanto, la fauna que está en Punta de Fraile puede movilizarse a estos y otros sectores. Colocar una edificación en el lugar va a ocasionar efectos en la fauna que habita ahí, además de ser desplazada a otros sitios, les estamos quitando sus espacios de nidificación, descanso y alimentación, y una construcción traerá consigo distintos tipos de contaminación”, explicó Ángela Saavedra, también parte de la organización Bioalgarrobo.
Las heridas de la historia
El conflicto actual tiene raíces profundas, como las de 2001 en donde Punta Fraile perdió su protección como zona típica, lo que permitiría el desarrollo inmobiliario décadas después.
Sin embargo, las heridas en esa zona son más antiguas. Durante la dictadura militar, entre 1977 y 1978, una parte del islote Pájaros Niños fue dinamitada para crear un pedraplén que conectara la isla con el continente. El impacto sobre los pingüinos fue devastador: los depredadores terrestres, incluidos los humanos, pudieron acceder a sus nidos por primera vez en milenios.
Los estudios de 2013 documentaron las consecuencias: la población de pingüinos de Humboldt siguió disminuyendo debido a la contaminación lumínica y el tránsito asociado a las nuevas construcciones. La naturaleza había comenzado a pagar el precio del desarrollo descontrolado.
La ceremonia interrumpida
Tal vez la dimensión del conflicto más importante -y que trasciende lo netamente ambiental-económico- es que este lugar representa para muchos un sitio sagrado. En 2020, la comunidad chango l’afken’che Tralka L’afken bautizó el lugar como Pillan Wechun, «península sagrada». Desde entonces, realizaron al menos cuatro ceremonias que conectaban agrupaciones indígenas desde San Antonio hasta Valparaíso.
El cercado de marzo de 2022 no solo bloqueó el acceso recreativo. Interrumpió un ngillatuwe, un espacio ceremonial donde las comunidades originarias mantenían viva una conexión ancestral con el territorio. Los hallazgos arqueológicos —piezas cerámicas en el islote y la ladera del club náutico— sugieren que esta relación sagrada se remonta hace siglos atrás.
El Dr. Juan Grau y el antropólogo Bernardo Berdichewsky han documentado evidencias de que el lugar funcionaba como Intihuatana, sitio de adoración al sol. No es casualidad: la península ofrece una vista privilegiada del amanecer sobre el Pacífico, un espectáculo que las culturas precolombinas consideraban sagrado.
Las tres imágenes objetivo: el triunfo que se desvanece
En diciembre de 2023, la perseverancia ciudadana pareció dar frutos. El proceso municipal llevó a votación del concejo tres alternativas de desarrollo para la puntilla: la primera que no protegía nada con relación a lo que buscan las organizaciones; la segunda que rodeaba la franja de la península, correspondiente a una franja de protección que ya existía en el Plan Regulador Intercomunal; y la tercera, la imagen propulsada por las organizaciones ciudadanas, donde tuvieron que mostrar un polígono de lo que querían que se protegiera.
En una votación histórica realizada en diciembre de 2023 —en el contexto del escándalo de corrupción que llevó a prisión al entonces alcalde José Luis Yáñez—, el Concejo Municipal de Algarrobo escogió la Imagen Objetivo N°3: conversión total de Punta Fraile en Área Verde Parque. Luis Núñez y Marco Antonio González, concejal y alcalde subrogante -en ese tiempo- respectivamente, votaron a favor. La comunidad celebró.
Pero la victoria se ha convertido en un viacrucis de dilaciones. En mayo de 2024, el Concejo acordó llamar a audiencias públicas —la etapa siguiente del proceso—, pero han transcurrido más de un año sin que estas se realicen.
El proceso se paralizó cuando la inmobiliaria presentó un reclamo, lo que llevó a la municipalidad a consultar nuevamente a la Seremi Minvu para verificar el estado del proceso. Sin embargo, tanto el organismo ministerial como el abogado municipal han ratificado que todo está en orden.
El Concejo Municipal y la cuenta regresiva
El cambio de concejo municipal tras las elecciones trajo cinco nuevos ediles que declaran estar a favor de la protección ambiental. Sin embargo, su inexperiencia en el proceso y la presión municipal han generado una parálisis. A pesar de que el urbanista Felipe Barría les ha presentado toda la información técnica y de reunirse con el movimiento ciudadano la semana pasada prometiendo accionar, los concejales mantienen una actitud pasiva que preocupa a los defensores de Punta Fraile.
Mientras los funcionarios municipales intercambian oficios y buscan excusas técnicas, el tiempo se agota. La moratoria a los permisos de construcción que protege temporalmente el área tiene fecha de vencimiento y no puede renovarse indefinidamente. Si el cambio de uso de suelo no se concreta pronto, Tánica Inmobiliaria podrá reactivar su proyecto con total respaldo legal.
El movimiento Defensa Punta Fraile lo tiene claro: «Casi dos mil personas optaron por construir un área de protección. Las cosas están claras: la última palabra la tiene el Concejo Municipal». Es un llamado urgente a las autoridades que alguna vez prometieron proteger este territorio.
Más que una península
La batalla por Punta Fraile trasciende sus 8,87 hectáreas. Es un laboratorio donde de alguna manera también se define el futuro y la estrategia de desarrollo de la Provincia de San Antonio: ¿pueden coexistir desarrollo económico y conservación patrimonial? ¿Es posible un turismo poyético que valore la naturaleza como pilar económico? ¿Qué peso tiene la voluntad ciudadana frente a los intereses del capital?
En Algarrobo, una comuna que vive del turismo pero que ve desaparecer sus atractivos naturales bajo el cemento y la saturación vial, estas preguntas no son retóricas. Son urgentes.
La resolución del conflicto de Punta Fraile establecerá precedentes que resonarán en la jurisprudencia y la visión con respecto a la costa central de Chile. Entonces, si una comunidad organizada, respaldada por estudios científicos y con apoyo técnico de organismos públicos, no puede proteger un ecosistema único, ¿qué esperanza queda para el resto del borde costero?
La respuesta se escribe estos días en las oficinas municipales de Algarrobo, donde funcionarios deciden entre la presión inmobiliaria y la voluntad de casi dos mil ciudadanos, que creen que algunos lugares son demasiado valiosos para convertirlos en departamentos.
De cualquier forma el mar sigue golpeando las rocas de Punta Fraile con la misma fuerza de siempre. Los pingüinos regresan cada temporada, esperando encontrar el refugio que sus antepasados conocieron durante milenios. Las añañucas de fuego florecerán en primavera, ajenas a los planos arquitectónicos y las especulaciones financieras.
La naturaleza tiene paciencia infinita, pero el tiempo de las decisiones humanas se agota. En Punta Fraile, el futuro del litoral poético de Sudamérica espera una respuesta.
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Fuentes de Investigacián
- Defensa Punta Fraile (Sitio oficial) – Movimiento ciudadano de Algarrobo
http://www.defensapuntafraile.cl/ - Revista Endémico – «Pillan Wechun en Algarrobo: la amenaza del vacío» (27 de diciembre, 2022)
https://endemico.org/pillan-wechun-en-algarrobo-la-amenaza-del-vacio/ - Fundación Terram – «Movimiento ciudadano versus inmobiliaria. La eterna disputa ahora se traslada a Punta Fraile de Algarrobo» (22 de diciembre, 2022)
https://www.terram.cl/2022/12/movimiento-ciudadano-versus-inmobiliaria-la-eterna-disputa-ahora-se-traslada-a-punta-fraile-de-algarrobo/ - CodexVerde – «Punta Fraile de Algarrobo en disputa por inmobiliaria y comunidad» (22 de diciembre, 2022)
https://codexverde.cl/movimiento-ciudadano-versus-inmobiliaria-la-eterna-disputa-ahora-se-traslada-a-punta-fraile-de-algarrobo/ - Proyecto Tayú – Ficha: «Punta de Fraile, Algarrobo»
https://www.proyectotayu.org/fichas/punta-de-fraile-algarrobo/ - Diario Financiero – «Inmobiliaria del Grupo Schiess lanza millonario proyecto en el sector de Punta del Fraile en Algarrobo» (15 de mayo, 2024)
https://www.df.cl/empresas/construccion/inmobiliaria-del-grupo-schiess-lanza-millonario-proyecto-en-el-sector-de - DFMAS – «Grupo Schiess defiende sostenibilidad del proyecto habitacional al que se oponen vecinos ambientalistas en Algarrobo» (14 de abril, 2022)
https://dfmas.df.cl/df-mas/por-dentro/grupo-schiess-responde-a-opositores-del-complejo-habitacional-que - La Hora – «Concejo municipal de Algarrobo podrá evitar nuevas edificaciones en la península» (9 de octubre, 2022)
https://lahora.cl/cronica/2022/10/09/concejo-municipal-de-algarrobo-podra-evitar-nuevas-edificaciones-en-la-peninsula/ - Federación Anarquista / Radio Kurruf – «Punta Fraile: Entre la espera, el retraso y la incertidumbre» (3 de mayo, 2025)
https://www.federacionanarquista.net/punta-fraile-entre-la-espera-el-retraso-y-la-incertidumbre/ - Resumen.cl – «CARTAS A RESUMEN| Alcalde aún puede enmendar el rumbo: Municipalidad de Algarrobo entorpece creación de Área Verde Parque en Punta Fraile» (27 de enero, 2025)
https://resumen.cl/articulos/cartas-a-resumen-alcalde-aun-puede-enmendar-el-rumbo-municipalidad-de-algarrobo-entorpece-creacion-de-area-verde-parque-en-punta-fraile - El Ciudadano – «La lucha por Punta Fraile: Vecinos enfrentan trabas municipales para proteger el patrimonio» (17 de enero, 2025)
https://www.elciudadano.com/medio-ambiente/la-lucha-por-punta-fraile-vecinos-enfrentan-trabas-municipales-para-proteger-el-patrimonio/01/17/ - Mega – «‘Se están perdiendo las áreas verdes’: Vecinos de Algarrobo en contra de construcción condominio» (1 de diciembre, 2022)
https://www.mega.cl/programas/mucho-gusto/mejores-momentos/139202-algarrobo-denuncia-vecinos-balneario-proyecto-inmobiliario-condominio-mucho-gusto-mega-en-vivo.html - Algarrobo Digital – Archivo de noticias 2023-2024
https://www.algarrobodigital.cl/2024/
https://www.algarrobodigital.cl/2023/ - Algarrobo al Día – Grupo de Facebook dirigido por Pablo Salinas
https://www.facebook.com/groups/algarroboaldia/?locale=es_LA - Vivienda al Día – «Punta Fraile: la persistente huella de la dictadura de Pinochet en Algarrobo»
https://infoinvi.uchilefau.cl/punta-fraile-la-persistente-huella-de-la-dictadura-de-pinochet-en-algarrobo/ - Tánica Inmobiliaria – Sitio web corporativo y perfil LinkedIn
https://www.tanicainmobiliaria.com/nosotros
https://cl.linkedin.com/company/tanica-hoteles - DFMAS – «La inversión supera los US $36 millones y están pensados para segunda vivienda, de 2 y 3 dormitorios.
«https://dfmas.df.cl/df-mas/por-dentro/grupo-schiess-responde-a-opositores-del-complejo-habitacional-que - Diario Financiero – «La inversión supera los US$ 36 millones.
https://www.df.cl/empresas/construccion/inmobiliaria-del-grupo-schiess-lanza-millonario-proyecto-en-el-sector-de
![Legados_ancestrales_del_Japón_y_la_danza_de_los_abanicos[1]](https://litoralpoeta.cl/wp-content/uploads/elementor/thumbs/Legados_ancestrales_del_Japon_y_la_danza_de_los_abanicos1-r0pvwj9c516cmihje8uva26od0wvecvkwo4ssu062s.jpg "Legados_ancestrales_del_Japón_y_la_danza_de_los_abanicos[1]")
Un comentario
Gracias por visibilizar nuestra lucha como vecinos de El Canelo, Algarrobo, por mantener este importante pulmón verde, que además era nuestra vía de comunicación con la Costanera de Algarrobo, un lugar maravilloso, que esperamos pueda ser conservado como patrimonio natural.